L’ancien bâtiment
L’ancien bâtiment datait de 1959 et n’avait subi aucune rénovation d’importance. Les fenêtres, le toit, la salle de bain, la cuisine étaient d’origine.
Le toit à l’étage descendait à zéro à l’Est et à l’Ouest et comportait 2 chambres au centre et 2 grands galetas sur les côtés (hors surface habitable) pour un total d’environ 130m2 habitables entre le rez et l’étage.
La volonté de base était d’effectuer une rénovation totale, spécialement bien isolée, sans chauffage au mazout et avec un rehaussement du toit.
Le premier avant-projet consistait à conserver les murs du rez ainsi que la dalle béton entre le rez et l’étage et de reconstruire un étage complet au-dessus afin d’amener la surface habitable à environ 180m2.
Les contraintes de l’existant nous ayant finalement amenées à démolir également le rez auront été les suivantes :
- Hauteur entre les dalles béton du rez et de l’étage (237 cm) insuffisante pour une isolation efficiente sur la dalle. L’isolation par dessous n’étant pas envisageable au vue de la hauteur du sous-sol déjà basse (200 cm).
- Ouverture d’une baie vitrée plus grande au sud compliquée.
- Coût important pour enlever une partie du mur porteur du rez et le remplacer par une poutrelle métallique.
- Coins de la maison devant être modifiés afin de pouvoir effectuer une isolation périphérique efficiente.
- Entrée à démolir afin de pouvoir éviter les ponts de froids
- Besoin d’une ouverture supplémentaire dans la dalle béton à l’étage pour pouvoir réaliser une cage d’escalier plus grande
- Présence d’amiante
- Ossature bois préférée pour une reconstruction
Plans de l’ancien bâtiment
